中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)聚焦“城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與樓宇經(jīng)濟(jì)未來(lái)愿景”
2023年11月22日，由中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟主辦、省級(jí)重點(diǎn)智庫(kù)浙江省城市治理研究中心和復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)承辦的“第七屆中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)”成功舉辦。會(huì)議主題聚焦“城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與樓宇經(jīng)濟(jì)的下一個(gè)十年”，十多位城市學(xué)與產(chǎn)業(yè)界的行業(yè)專家應(yīng)邀出席演講，百余位來(lái)自北京、上海、重慶、廣州、杭州、濟(jì)南等18座城市的26個(gè)城區(qū)政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、科研院所、樓宇企業(yè)代表150多人與會(huì)，共同探討城市營(yíng)商環(huán)境持續(xù)改善背景下的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)新路徑與未來(lái)趨勢(shì)。會(huì)議頒發(fā)了“2023中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)”“2023中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)十大活力城區(qū)”“2023最具活力十大商務(wù)樓宇”等各類獎(jiǎng)項(xiàng)，并向“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)專家團(tuán)”第七批特聘專家頒發(fā)了聘書(shū)。
2022年中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模高達(dá)50.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，遍布各大城市的億元樓宇在其中發(fā)揮了資源引入、孵化培育和運(yùn)營(yíng)提升的平臺(tái)支撐作用。如何通過(guò)樓宇載體持續(xù)優(yōu)化提升城市營(yíng)商環(huán)境并為數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更廣闊的平臺(tái)？如何通過(guò)資源引領(lǐng)有效化解商務(wù)商業(yè)樓宇空置率的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？這是很多地方政府高度關(guān)注的時(shí)代命題。
為此，浙江省城市治理研究中心研究員、AIIA新型智慧城市產(chǎn)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、浙江省規(guī)劃學(xué)會(huì)城市綜合開(kāi)發(fā)專委會(huì)（簡(jiǎn)稱“城未來(lái)”）秘書(shū)長(zhǎng)李明超在會(huì)上發(fā)表主題演講《樓宇經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)城市營(yíng)商系統(tǒng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型》，并參加樓宇經(jīng)濟(jì)跨行業(yè)對(duì)話。重點(diǎn)圍繞數(shù)字化轉(zhuǎn)型期現(xiàn)代服務(wù)業(yè)變革的五大方向、數(shù)字化轉(zhuǎn)型期樓宇經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)城市營(yíng)商系統(tǒng)的五大應(yīng)用、樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商系統(tǒng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的五大策略以及樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商系統(tǒng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型五大愿景等四個(gè)方面，他結(jié)合在浙江省內(nèi)有關(guān)城市的調(diào)研，講解了樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商系統(tǒng)數(shù)字化變革的智庫(kù)課題成果。
進(jìn)入城鎮(zhèn)化加速期以來(lái)，位于新城新區(qū)的商務(wù)商業(yè)樓宇不僅勾勒出象征城市高度的天際線，而且往往蘊(yùn)藏著代表城市未來(lái)發(fā)展方向的經(jīng)濟(jì)密碼。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合的高級(jí)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了在集約空間內(nèi)人才、資金、信息等要素的高度集聚，并持續(xù)創(chuàng)造就業(yè)與稅收，產(chǎn)生的財(cái)富價(jià)值效應(yīng)、節(jié)地節(jié)能效應(yīng)十分可觀。隨著城市新老中央商務(wù)區(qū)的空間轉(zhuǎn)移和形態(tài)演進(jìn)，樓宇經(jīng)濟(jì)也經(jīng)歷了從1.0到3.0的更新迭代。
在經(jīng)濟(jì)進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展階段，伴隨著城市新城新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的腳步放緩，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展也從大張旗鼓的增量時(shí)代進(jìn)入精耕細(xì)作的存量時(shí)代。由于城市土地開(kāi)發(fā)片區(qū)與街區(qū)社區(qū)布局的前后端工作脫節(jié)，導(dǎo)致部分樓宇在功能定位和資源承載方面存在缺失，樓宇空置率的問(wèn)題突出。面對(duì)重重壓力，亟須城市管理者站在城市營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化提升和大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)的高度，謀劃推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商系統(tǒng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型期，樓宇經(jīng)濟(jì)信息孤島現(xiàn)象還普遍存在，綜合效益型的樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商系統(tǒng)創(chuàng)新有待突破。從現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的角度來(lái)看，樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展面臨一系列挑戰(zhàn)，存在服務(wù)方式、商業(yè)模式、技術(shù)支撐、服務(wù)產(chǎn)品以及運(yùn)營(yíng)生態(tài)五個(gè)亟須應(yīng)對(duì)的變革方向，需要結(jié)合城市營(yíng)商環(huán)境系統(tǒng)治理形成資源整合優(yōu)勢(shì)。
持續(xù)運(yùn)營(yíng)是樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商系統(tǒng)數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)的核心和關(guān)鍵，要加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)城融合狀況、產(chǎn)城營(yíng)商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、企業(yè)生長(zhǎng)指標(biāo)診斷、檢測(cè)和預(yù)警，借助樓宇網(wǎng)絡(luò)化，系統(tǒng)性謀劃區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位、區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)載體、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域細(xì)分產(chǎn)業(yè)及其規(guī)劃選址，不斷提升樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商系統(tǒng)數(shù)字化平臺(tái)的覆蓋范圍與應(yīng)用水平。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型期城市營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化提升，是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需城市大腦和產(chǎn)業(yè)大腦雙向賦能，特別是發(fā)揮服務(wù)業(yè)數(shù)字化的穿針引線作用。在各地已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和城市數(shù)字化的發(fā)展載體基礎(chǔ)上，結(jié)合智慧城市產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，積極推動(dòng)數(shù)字的城市經(jīng)濟(jì)化實(shí)現(xiàn)突破。
市級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃編制彰顯人、產(chǎn)、城、交通一體化發(fā)展的新要求，引導(dǎo)發(fā)展功能復(fù)合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。樓宇經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)社區(qū)可以街區(qū)層面實(shí)現(xiàn)融合，其作為數(shù)字化轉(zhuǎn)型的中觀尺度城市空間，相比宏觀尺度的城市空間針對(duì)性、靈活性、操作性更強(qiáng)；相比于微觀尺度的商務(wù)商業(yè)樓宇單體建筑，其包含更多空間連接、社會(huì)文化和經(jīng)濟(jì)政策等可提升要素。
在城市營(yíng)商系統(tǒng)的空間格局中，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)點(diǎn)式樓宇、線狀街區(qū)、園區(qū)集群、片區(qū)圈層等漸進(jìn)式產(chǎn)業(yè)生態(tài)特征。在城市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行體系中，與發(fā)展改革、商務(wù)、投資促進(jìn)等部門(mén)密切相關(guān)的樓宇經(jīng)濟(jì)必須納入城市經(jīng)濟(jì)的循環(huán)系統(tǒng)，才能實(shí)現(xiàn)效益最大化的發(fā)展目標(biāo)。在樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，城市運(yùn)營(yíng)商、樓宇的投資商、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)商務(wù)運(yùn)營(yíng)商、物業(yè)服務(wù)商、咨詢中介顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者形成合力的資源整合模式是關(guān)鍵，這些方面杭州市原下城區(qū)和現(xiàn)上城區(qū)均有不同的探索實(shí)踐。
放眼全國(guó)，以成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)為引領(lǐng)的相關(guān)行業(yè)組織力量整合已經(jīng)在十多座城市紛紛展開(kāi)，其運(yùn)行模式值得關(guān)注。未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化引領(lǐng)城市營(yíng)商環(huán)境提升，需要規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)率先實(shí)現(xiàn)街區(qū)層面的數(shù)字化與實(shí)體化融合，既要對(duì)產(chǎn)業(yè)用地、運(yùn)營(yíng)模式和政策創(chuàng)新給予保障，也要不斷提升樓宇經(jīng)濟(jì)街區(qū)式、場(chǎng)景化、鏈條法的活力營(yíng)造，實(shí)現(xiàn)城市土地片區(qū)開(kāi)發(fā)與街區(qū)社區(qū)園區(qū)營(yíng)造的前后端業(yè)務(wù)統(tǒng)籌謀劃和一體化推進(jìn)，通過(guò)提高樓宇承載力促進(jìn)產(chǎn)城融合和職住平衡。
浙江省新型重點(diǎn)專業(yè)智庫(kù)杭州城研中心浙江省城市治理研究中心關(guān)注城市土地片區(qū)開(kāi)發(fā)與街區(qū)社區(qū)活力營(yíng)造，歡迎相關(guān)研究成果參評(píng)2024年度錢(qián)學(xué)森城市學(xué)金獎(jiǎng)和西湖城市學(xué)金獎(jiǎng)。
審核：李明超