1月9日下午，由住浙網(wǎng)、好房研究院、杭州城市品牌促進(jìn)會(huì)、杭州國際城市學(xué)研究中心（省城市治理研究中心）共同主辦，以“堅(jiān)守與突圍”為主題的第二屆浙江房地產(chǎn)產(chǎn)品力高峰論壇在杭州錢江新城天元大廈舉行。考慮到眼下的疫情形勢(shì)，論壇以“線上直播+現(xiàn)場嘉賓演講討論”的方式舉辦。作為聚焦產(chǎn)品力的房地產(chǎn)高峰論壇，這是一場有內(nèi)容、有深度、有趣味、有溫度的思想盛會(huì)。
在主題分享環(huán)節(jié)，好地網(wǎng)浙江區(qū)域總經(jīng)理、好地研究院院長朱祖淵率先帶來了題為《2022年樓市總結(jié)：行業(yè)分析報(bào)告》的分享演講。他通過土地、商品房成交等宏觀的市場數(shù)據(jù)、開發(fā)企業(yè)原有的高周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品模式以及房地產(chǎn)政策松綁下的購房需求變化，對(duì)2023年浙江房地產(chǎn)市場進(jìn)行了專業(yè)研判并就 “產(chǎn)品力”發(fā)展變革脈絡(luò)進(jìn)行了梳理，以進(jìn)一步闡述了”產(chǎn)品力“之于開發(fā)企業(yè)及浙江樓市的重要意義。對(duì)于2023年的市場展望，朱院長有4點(diǎn)預(yù)判：疫情放開，經(jīng)歷陣痛期后復(fù)蘇加速；政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)限制性政策繼續(xù)退出；市場總體向上恢復(fù)，但購買力修復(fù)、信心修復(fù)需要時(shí)間；市場持續(xù)分化，優(yōu)質(zhì)板塊、優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將成為市場追逐的熱點(diǎn)。
住浙網(wǎng)總編輯潘浩分享了對(duì)于2022年產(chǎn)品力新趨勢(shì)的觀察，他用拼音“Li”中的漢字——立、麗、驪、勵(lì)、厲、禮、礪、離、粒，闡述了產(chǎn)品力不同維度——由外而內(nèi)的張力、宋韻、大戶型、又快又好、提前交付、讀懂購房者、房企服務(wù)，用生動(dòng)、詳實(shí)的案例，展現(xiàn)了住浙網(wǎng)、好房研究院“產(chǎn)品力評(píng)測(cè)體系”。
浙江東南建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃院院長洪田芬在主題為《“后未來社區(qū)”時(shí)代的城市更新方向》的演講中，聚焦溫州集新社區(qū)、杭州采荷未來社區(qū)的空中連廊、麗水靈山社區(qū)的綠植露臺(tái)，介紹杭州紅梅社區(qū)、衢州白云社區(qū)的鄰里中心，如何在“房住不炒”背景下房地產(chǎn)回歸居住本質(zhì)，詩意棲居，引發(fā)更多的個(gè)性化居住思考。她以翔實(shí)的案例，闡述了在城市更新項(xiàng)目的打造上，房企的能力訴求——?jiǎng)?chuàng)新的技術(shù)開發(fā)能力、創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法，自持資產(chǎn)長效運(yùn)營能力、與智慧化融合的服務(wù)能力。
會(huì)上，各位專家還就“城市更新”方面進(jìn)行了探討，面對(duì)“房企如果參與城市有機(jī)更新項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，需要具備哪些開發(fā)能力”，杭州國際城市學(xué)研究中心（省城市治理研究中心）智慧城市研究院副院長邵瑩認(rèn)為，在建設(shè)規(guī)劃前應(yīng)投入更多的研究時(shí)間，比如項(xiàng)目周邊聯(lián)動(dòng)內(nèi)容需要調(diào)查與研究，更考驗(yàn)房企的還是長線運(yùn)營能力。他表示，杭州目前的城市更新項(xiàng)目體量都不大，成功運(yùn)營的案例也不多，缺少像福州煙臺(tái)山倉前九里、成都猛追灣這樣的標(biāo)桿，空間還比較大。
“2022年房企在產(chǎn)品打造有哪些新的趨勢(shì)值得關(guān)注？”杭州同瀚建筑科技設(shè)計(jì)院院長檀坤華認(rèn)為，首先，產(chǎn)品有屬性化的趨勢(shì)，一個(gè)好產(chǎn)品只有了解受眾的需求才能賣得好，比如東新板塊的芳翠錦繡府，就是基于區(qū)域購房者的需求進(jìn)行戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)；其次，戶型設(shè)計(jì)上也有創(chuàng)新，比如客廳多功能化，可以進(jìn)行更多的活動(dòng)，像是“劉畊宏女孩們”能擁有更多活動(dòng)空間等；還有建筑立面，逐漸公建化、簡約化，外觀更加整潔美觀。
“在當(dāng)前市場之下，開發(fā)商想要提升產(chǎn)品力需要在哪些方面下功夫？”杭州市裝飾裝修商會(huì)副秘書長蔣波認(rèn)為，房企在“必修課”和“選修課”上都要下功夫。目前，在產(chǎn)品品質(zhì)、裝修質(zhì)量這類“必修課”，各個(gè)房企已經(jīng)下足了功夫，那么未來在個(gè)性需求這類“選修課”上則應(yīng)有更多的考量，譬如眼下改善戶型的餐客廳越來越大，功能越來越齊全，但怎樣放好一張餐桌，尤其是三代齊聚一堂時(shí)的圓桌，還真不是個(gè)簡單問題。
供稿、審核：邵瑩