以下文章來源于丈量城市 ，作者1/6圖片工作室
隨著城市間的競(jìng)爭(zhēng)不斷升溫，產(chǎn)業(yè)成為一座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)能力之一，這也就有了城市中多種多樣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它們有的是流水作業(yè)生產(chǎn)型園區(qū)，有的是生產(chǎn)+配套的效率型園區(qū)，還有的是產(chǎn)業(yè)鏈完善的創(chuàng)新型園區(qū)。
如今，在科技回歸都市的浪潮下，以上種種園區(qū)已不適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)人群，“生活即工作”的需求，主打“產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)社區(qū)粉墨登場(chǎng)。從產(chǎn)業(yè)社區(qū)的定義來說，它是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融入城市生活功能，產(chǎn)業(yè)要素與城市協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
目前，成功的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，不僅是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)集群，更是生活導(dǎo)向的“都市區(qū)”。對(duì)于城市整體發(fā)展來說，這些產(chǎn)業(yè)社區(qū)早已不是工業(yè)地產(chǎn)，而是城市局部綜合開發(fā)的新動(dòng)能。
1.空間更開放。產(chǎn)業(yè)社區(qū)既然是都市化的，空間開放性必然遠(yuǎn)高于以往園區(qū)。開放性營(yíng)造出人人可參與的社區(qū)環(huán)境，進(jìn)一步激發(fā)產(chǎn)業(yè)人群創(chuàng)新力。
2.社群更突出。產(chǎn)業(yè)社區(qū)是圍繞產(chǎn)業(yè)人群喜好，為他們量身定制工作環(huán)境，吸引人群聚集發(fā)生碰撞交流的場(chǎng)所。
3.功能更多元。產(chǎn)業(yè)社區(qū)不僅是工作場(chǎng)所，更是生活場(chǎng)所。因此，它擁有商業(yè)、休閑、教育等生活配套功能。
4.產(chǎn)業(yè)鏈更聚焦。產(chǎn)業(yè)社區(qū)的科創(chuàng)屬性，使它更注重產(chǎn)業(yè)鏈中最核心部分，即產(chǎn)、學(xué)、研一體化的前端，形成以創(chuàng)新為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
那么，是不是意味著只有一張白紙的區(qū)域才能成為產(chǎn)業(yè)社區(qū)？當(dāng)然不是！產(chǎn)業(yè)社區(qū)可謂是“英雄不問出處”，它可以是產(chǎn)業(yè)新城，也可以是舊產(chǎn)業(yè)園升級(jí)，更可以是城市更新等。下面我們通過三個(gè)案例，了解產(chǎn)業(yè)社區(qū)的三種典型發(fā)展路徑。
01
舊園區(qū)升級(jí)類：埃因霍溫高科技園區(qū)
從工業(yè)園到科創(chuàng)區(qū)
位于荷蘭的埃因霍溫高科技園區(qū)，被譽(yù)為“歐洲最智慧1平方公里”。在2000年之前，這里曾是飛利浦位于荷蘭的唯一研發(fā)新技術(shù)中心——飛利浦高科技園區(qū)。但是由于飛利浦在與新興市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的失利，導(dǎo)致連年嚴(yán)重虧損，該園區(qū)走到了倒閉邊緣。2003年，全新升級(jí)的埃因霍溫高科技園區(qū)啟用。目前，超過150家跨國(guó)企業(yè)入駐，來自85個(gè)國(guó)家的一萬多名高科技人才在此聚集，他們平均每天產(chǎn)生4項(xiàng)專利，占全荷蘭專利的40%。
1. 升級(jí)環(huán)境激發(fā)創(chuàng)新
麻省理工學(xué)院的研究顯示，80％的突破性創(chuàng)新并非在正式會(huì)議或頭腦風(fēng)暴工作坊里發(fā)生，而是跨學(xué)科之間非正式交流的結(jié)果。也就是說，創(chuàng)新往往是由不同專業(yè)背景的人，在偶遇、閑聊過程中產(chǎn)生的。這也正是埃因霍溫高科技園區(qū)的升級(jí)思路。
自然中的交流空間
“以人為本”是環(huán)境改造的關(guān)鍵詞。園區(qū)摒棄汽車導(dǎo)向的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，改為步行友好路網(wǎng)。路網(wǎng)沿線通過毛櫸木、石楠樹等具有本地化特色的植被，結(jié)合水系打造出濱水道、木棧道、林間小道……形成了分布在自然中，豐富多彩的15公里步行交流空間。這些非正式的交流空間制造了“偶遇”機(jī)率，促進(jìn)交流。
園區(qū)建筑采用的是新舊結(jié)合形式，新建筑被嚴(yán)格控制高度，其高度不能高于建筑周邊的樹木，以保證園區(qū)融入自然的氛圍。
建筑多運(yùn)用通透的空間結(jié)構(gòu)，將自然環(huán)境的視覺效果引入室內(nèi)。園區(qū)內(nèi)還有綠盒子一樣的停車樓，降低配套建筑對(duì)環(huán)境的影響。
開放的創(chuàng)新機(jī)制
飛利浦通過開放自己的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，吸引研發(fā)企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)入住，園區(qū)轉(zhuǎn)型成為創(chuàng)新企業(yè)的“校園”。這些企業(yè)主要集中在納米技術(shù)、嵌入式系統(tǒng)、生命科學(xué)、加密領(lǐng)域等。園區(qū)配有2.5萬平方米的共享研發(fā)空間，包括多用途實(shí)驗(yàn)室、潔凈室、可靠性測(cè)試實(shí)驗(yàn)室、電磁兼容性（EMC）實(shí)驗(yàn)室等。
這些研發(fā)配套為中小型企業(yè)提供了不可或缺的“科學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施”。針對(duì)處于不同發(fā)展階段的入駐企業(yè)，辦公空間具有很高的靈活性。比如Villa Office，能為初創(chuàng)公司提供從100平方米到幾千平方米的辦公空間。
2.生活化的工作環(huán)境
埃因霍溫科技園區(qū)做到了從空間到設(shè)施，從環(huán)境到資源的開放、關(guān)聯(lián)、共享，但這還不足以留住人才。要知道園區(qū)內(nèi)的員工來自超過85個(gè)國(guó)家，從文化到生活習(xí)慣各有不同，為他們定制一個(gè)有魅力的“生活環(huán)境”才是長(zhǎng)久之計(jì)。
多彩“拉斯維加斯大道
“交流街”是園區(qū)中心一條400米長(zhǎng)的街區(qū)，這里有8家不同概念的餐廳、國(guó)際會(huì)議中心、各種商店以及健康中心、音樂廳。這里是國(guó)際生活中心、靈感創(chuàng)意中心，因此被員工戲稱為埃因霍溫的“拉斯維加斯大道”。
為了促進(jìn)員工在此聚會(huì)交流，一方面園區(qū)規(guī)定，不能在辦公樓內(nèi)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，以“迫使”人們來到交流街；另一方面，交流街沿線分布著眾多可以“停留”的空間，讓員工可以隨時(shí)停下來，促使更多的面對(duì)面交流……
依托這些公共空間，園區(qū)運(yùn)營(yíng)方每年舉辦500多場(chǎng)次的活動(dòng)（包含技術(shù)、商業(yè)等社交），幫助員工迅速建立自己的職業(yè)人脈圈。
園區(qū)就是生活區(qū)
由于員工跨國(guó)的工作性質(zhì)，拖家?guī)Э诔蔀槌B(tài)?！鞍簿印背蔀榘Ｒ蚧魷乜萍紙@區(qū)最重要的留住人才策略之一。除了交流街這個(gè)超配套外，園區(qū)還配有幼兒園、國(guó)際學(xué)校、家庭農(nóng)場(chǎng)等。2017年，“埃因霍溫荷蘭技術(shù)周”期間，園區(qū)內(nèi)的水系成為兒童體驗(yàn)水技術(shù)與水上運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地。如今已成為開放日的慣例，科技園區(qū)變?yōu)閮和破諏?shí)踐基地。
02
科技新城類：新加坡緯壹科技城
城市即園區(qū)
緯壹科技城是新加坡新一代產(chǎn)業(yè)新城，有超過400家科技領(lǐng)頭企業(yè)、機(jī)構(gòu)，700多家初創(chuàng)公司聚集于此。緯壹科技城的建設(shè)源于20世紀(jì)末，新加坡針對(duì)產(chǎn)業(yè)向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)型而制定的“產(chǎn)業(yè)21世紀(jì)計(jì)劃”，核心是發(fā)展信息科技、生命科學(xué)等領(lǐng)域，成為全球的知識(shí)型產(chǎn)業(yè)樞紐。
2000年，新加坡提出了集“工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體”的活力社群概念，緯壹科技城啟動(dòng)建設(shè)。
1．有溫度的城市“森林”
緯壹科技城吸取了上一代產(chǎn)業(yè)裕廊工業(yè)園強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、弱配套的“教訓(xùn)”，科技城總建設(shè)面積的40%將用于生產(chǎn)配套、生活配套、休閑功能建設(shè)。這也意味著，科技城開始建設(shè)之前，就已經(jīng)將自身定義為一座功能綜合的城中城，后來發(fā)展的創(chuàng)新社區(qū)模式水到渠成。
鑒于新加坡寸土寸金，以及開發(fā)周期長(zhǎng)的考慮，科技城采用了高密度開發(fā)的模式。不同于傳統(tǒng)的高密度開發(fā)，科技城有的放矢，它將一個(gè)建筑組團(tuán)，甚至單棟建筑視為一個(gè)功能完善的“創(chuàng)新社區(qū)”，確保投入使用即可獨(dú)立運(yùn)作。
建筑組團(tuán)即創(chuàng)新社區(qū)
啟奧城坐落于園區(qū)最大的綠軸之上，作為生命科學(xué)核心組團(tuán)，這里擁有15家生物醫(yī)藥企業(yè)和7座生物醫(yī)學(xué)研發(fā)中心，還配有實(shí)驗(yàn)室。此外，組團(tuán)內(nèi)銀行、餐飲、幼兒園、書店、診所等城市配套一應(yīng)俱全，滿足研究人員的生活配套需求。建筑間的公共空間散落著多元化口袋公園，成為科創(chuàng)人士們的自由交流天地。
高層建筑即創(chuàng)新社區(qū)
啟匯城同樣擁有啟奧城從產(chǎn)業(yè)到生活的綜合功能。不同的是，它將功能垂直布置，相當(dāng)于“產(chǎn)業(yè)+生活上樓”。
啟匯城聚焦于信息通訊、傳媒產(chǎn)業(yè)，作為新技術(shù)試驗(yàn)平臺(tái)，垂直空間上分布著潔凈室、微波暗房、納米分析中心、無回音室等研發(fā)設(shè)施，功能涵蓋實(shí)驗(yàn)、測(cè)試、加工等多個(gè)環(huán)節(jié)。樓內(nèi)的洽談室、會(huì)議室、研討室、視聽工作室等配套空間，對(duì)科技創(chuàng)新起到了催化作用。建筑底層部分配套有15家、教育機(jī)構(gòu)8家，服務(wù)于園區(qū)內(nèi)部的員工。樓內(nèi)還配有創(chuàng)世紀(jì)劇場(chǎng)，能夠容納560個(gè)觀眾，員工足不出“樓”即可滿足文化生活。
TOD綜合體，新城活力中心
位于緯壹科技城交通樞紐的星商業(yè)，是一座TOD綜合體，由音樂劇院（5000座）、購(gòu)物中心（2.8萬平方米），以及寫字樓等業(yè)態(tài)構(gòu)成。劇院可提供音樂劇、舞臺(tái)劇巡演，也可成為公司活動(dòng)的場(chǎng)地；商業(yè)包括美食廣場(chǎng)、酒吧、美容美體、時(shí)尚服飾等。星商業(yè)與周邊的住宅、商務(wù)酒店，成為科技城宜居宜業(yè)的“城市中心”。
2. 系統(tǒng)服務(wù)護(hù)航產(chǎn)業(yè)
緯壹科技城的創(chuàng)新社區(qū)，不只停留在硬件建設(shè)層面，更在產(chǎn)業(yè)層面構(gòu)建出驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務(wù)體系。
多維度技術(shù)轉(zhuǎn)化服務(wù)
緯壹科技城的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化平臺(tái)，功能涵蓋了測(cè)試、制造等多個(gè)環(huán)節(jié)，此外云計(jì)算平臺(tái)提供算力支持。在技術(shù)商業(yè)化方面，新加坡科技研究局在緯壹科技城成立科技拓展公司，通過政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，解決了科技創(chuàng)新成果與市場(chǎng)對(duì)接問題。
緯壹科技城還配有整套政府科技管理部門，讓專業(yè)的機(jī)構(gòu)管專業(yè)的事。如科學(xué)技術(shù)研究理事會(huì)、生物倫理顧問委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局生物醫(yī)學(xué)科學(xué)組、衛(wèi)生科學(xué)局等管理機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)生命科學(xué)領(lǐng)域的管理、風(fēng)險(xiǎn)投資。
場(chǎng)景測(cè)試服務(wù)
緯壹科技城是新加坡第一個(gè)自動(dòng)駕駛試驗(yàn)區(qū)，以及其他無人化的實(shí)驗(yàn)專區(qū)。這樣的制度創(chuàng)新，宣告了一種“歡迎試錯(cuò)”“勇敢實(shí)驗(yàn)”的園區(qū)精神。緯壹科技城通過硬件、軟件搭建的創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建出“產(chǎn)、學(xué)、研”一體化特色的都市型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
03
城市更新類：倫敦國(guó)王十字區(qū)
從產(chǎn)業(yè)中心到城市中心
通過更新，帶動(dòng)城市衰落地區(qū)轉(zhuǎn)型的案例有很多，如波士頓南灣、東倫敦科技城等。而國(guó)王十字區(qū)，則是用產(chǎn)業(yè)社區(qū)推動(dòng)老城全面振興的典范。
城市更新型的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，難度在于更新能否包容老城的人群，更新能否激活老城區(qū)的活力，更新能否為老城區(qū)帶來持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。
國(guó)王十字區(qū)更新都做到了：一英里輻射范圍內(nèi)超過7所高校、13家文化機(jī)構(gòu)、21家博物館與畫廊、60余家合作組織；聚集著Google、Facebook、Amazon、Universal、Havas等公司；有3000名科學(xué)家、12000名學(xué)者、50000多名雇員、77000多名學(xué)生、年均訪客量超過1000萬人次……它已逐步成為世界頂級(jí)知識(shí)社區(qū)。
國(guó)王十字區(qū)是如何做的？
1.“開源化”的空間營(yíng)造
項(xiàng)目大約有40%的區(qū)域是開放空間，讓到訪者隨時(shí)能夠到達(dá)一處充滿活力的廣場(chǎng)或是街道。區(qū)域內(nèi)分布著多樣化的功能節(jié)點(diǎn)，結(jié)合各種場(chǎng)景氛圍的營(yíng)造，吸引人群停留參與。
新空間新魅力
在建筑中展開的潘克拉斯廣場(chǎng)，為辦公人群和游人提供了一個(gè)水綠結(jié)合的魅力空間，人群在此交流互動(dòng)。而谷倉廣場(chǎng)則是整個(gè)社區(qū)的中心，廣場(chǎng)有四個(gè)音樂噴泉，還是舉辦音樂節(jié)、冰淇淋節(jié)等大型活動(dòng)的所在地。
舊空間新功能
攝政運(yùn)河橫穿國(guó)王十字區(qū)，錯(cuò)落有致的岸線空間，輔以綠色空間、商業(yè)功能，運(yùn)河走廊成為產(chǎn)業(yè)社區(qū)的休閑帶，同時(shí)也讓國(guó)王十字區(qū)沖破邊界壁壘，成為城市運(yùn)河文化的傳播者。儲(chǔ)氣罐公園，是二級(jí)保護(hù)建筑。更新后變?yōu)閳A形劇場(chǎng)，是社區(qū)休閑、運(yùn)動(dòng)的綠地空間。
2.“人人可參與”的氛圍營(yíng)造
只有空間，沒有運(yùn)營(yíng)，社區(qū)活力是不可持續(xù)的。
2007年，國(guó)王十字中央有限責(zé)任事務(wù)所，擔(dān)任起活動(dòng)組織者的角色。大大小小的活動(dòng)，涵蓋戶外運(yùn)動(dòng)、親子活動(dòng)、電影美食、藝術(shù)&文化、音樂&舞臺(tái)等類別，覆蓋了全年大部分日期，國(guó)王十字區(qū)變身為屬于每個(gè)人的活力區(qū)。
大眾的舞臺(tái)
國(guó)王十字區(qū)對(duì)所有活動(dòng)的唯一限制是——必須具有開放性，不能讓人產(chǎn)生排他、陌生的感覺。區(qū)域內(nèi)所有的開放空間，成為城市永不落幕的“嘉年華”。
除了對(duì)現(xiàn)有空間的充分利用，還結(jié)合運(yùn)河特色，舉辦水上集市等富有區(qū)域標(biāo)志性的活動(dòng)，吸引更多的人群參與。活動(dòng)的部分資金來自物業(yè)管理費(fèi)與服務(wù)費(fèi)，“畢竟業(yè)主也是受益人，這些活動(dòng)會(huì)為商戶帶來人流量。”
產(chǎn)業(yè)的舞臺(tái)
國(guó)王十字區(qū)有大量的文化創(chuàng)意企業(yè)，區(qū)域內(nèi)會(huì)舉辦全域化的設(shè)計(jì)節(jié)，為入駐企業(yè)站臺(tái)，宣傳推廣。室外空間，是企業(yè)舉辦活動(dòng)的承載空間，可以舉辦新品發(fā)布會(huì)，也可以舉辦交流活動(dòng)，只要是“開源”性的企業(yè)活動(dòng)，在這里一切皆有可能。
3. 可持續(xù)的城市中心
前文曾提到，國(guó)王十字區(qū)的產(chǎn)業(yè)是文化、科技、跨國(guó)公司等類別的多元組合。同時(shí)，國(guó)王十字區(qū)也是歐洲之星始發(fā)站，還是Northern、Victoria、Piccadilly等6條地鐵線的換乘樞紐，區(qū)域可與倫敦市區(qū)、遠(yuǎn)郊及歐洲主要城市快速對(duì)接。有產(chǎn)業(yè)、有交通，國(guó)王十字區(qū)已具備成為新中心的潛質(zhì)，補(bǔ)齊城市綜合功能勢(shì)在必行。
人才中心
2011年，中央圣馬丁校園落戶國(guó)王十字區(qū)，學(xué)科涉及藝術(shù)、時(shí)裝、工業(yè)設(shè)計(jì)、視覺傳達(dá)、三維設(shè)計(jì)等領(lǐng)域，蘋果設(shè)計(jì)總監(jiān)Jonathan Paul Ive就畢業(yè)于該校。這也意味著，國(guó)王十字區(qū)有了與產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)、源源不斷的“人才池”。
商業(yè)中心
國(guó)王十字區(qū)此前的發(fā)展定位是知識(shí)街區(qū)、人才聚集區(qū)，圍繞產(chǎn)業(yè)人群的偏好，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了餐飲酒吧、藝術(shù)文化、學(xué)術(shù)教育、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等業(yè)態(tài)。而國(guó)王十字片區(qū)新的目標(biāo)是成為城市中心，區(qū)域的最弱項(xiàng)是缺少服務(wù)于城市級(jí)別的大商業(yè)。
2018年，煤炭倉庫改造的Coal Drops Yard購(gòu)物中心（10萬平方米）開業(yè)，包括大型旗艦店、餐廳、畫廊、音樂表演場(chǎng)和新公共空間等功能，在交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)的加持下，迅速成為倫敦購(gòu)物的新地標(biāo)。
國(guó)王十字區(qū)成為南接倫敦西區(qū)，東連東倫敦科技城的樞紐，它已不再是局部的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，而是賦予城市活力的新中心。
04
總結(jié)
綜上所述，舊園區(qū)的升級(jí)、科技新城的建設(shè)、老城區(qū)的更新，都適用于產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式。
也就是說，產(chǎn)業(yè)社區(qū)并不受空間形態(tài)的限制，考驗(yàn)的是針對(duì)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，從形式到內(nèi)容搭建系統(tǒng)的能力。
更重要的是，要認(rèn)識(shí)到創(chuàng)新人群絕非不食人間煙火的“科學(xué)怪人”。越是城市化的綜合功能，越是頻繁的非正式交流，越能激發(fā)他們的創(chuàng)新力。
來源：丈量城市公眾號(hào)
編輯：商文芳
審核：蔡峻