相關(guān)企業(yè)如何參與建設(shè)公園社區(qū)、未來社區(qū)？天元公元社區(qū)是個(gè)很好的案例——
2021年7月6日下午，原中共浙江省委常委、杭州市委書記，杭州城市學(xué)研究理事會(huì)理事長，浙江省首批新型重點(diǎn)專業(yè)智庫浙江省城市治理研究中心主任、首席專家，浙江大學(xué)兼職教授、兼職博士生導(dǎo)師，中央美術(shù)學(xué)院客座教授、客座博士生導(dǎo)師，浙江省大運(yùn)河文化保護(hù)傳承利用暨國家文化公園建設(shè)工作專家咨詢委員會(huì)主任王國平應(yīng)邀出席“浙江省房協(xié)七屆八次理事會(huì)暨七屆二次常務(wù)理事會(huì)”，并作題為《關(guān)于公園社區(qū)、未來社區(qū)的思考——以天元公園社區(qū)為例》的專題報(bào)告。
此次會(huì)議由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，會(huì)議重點(diǎn)聽取并審議了省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)工作與建議，并發(fā)布了2020年省房地產(chǎn)市場、省土地市場、省房地產(chǎn)年度法律等發(fā)展報(bào)告。全省各房產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)200多家單位代表共約300人參加。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長張清云，省民政廳省社會(huì)組織綜合黨委副書記張真，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長金鷹等出席并發(fā)言，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、德信控股集團(tuán)有限公司董事長胡一平主持會(huì)議。
王國平以天元公園社區(qū)為例，系統(tǒng)介紹了“公園城市”、“公園社區(qū)”的概念。他指出，公園社區(qū)和公園單位的有機(jī)更新，應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，堅(jiān)持以民為本、保護(hù)第一、生態(tài)優(yōu)先、文化為要、系統(tǒng)綜合、品質(zhì)至上、集約節(jié)約、可持續(xù)發(fā)展“八大理念”，按照公園社區(qū)和公園單位的基本標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)推進(jìn)空間形態(tài)、街道建筑、自然人文景觀、道路、河道、產(chǎn)業(yè)、管理的有機(jī)更新，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、實(shí)現(xiàn)高水平治理。
王國平強(qiáng)調(diào)，天元公園社區(qū)要打造公園社區(qū)的樣板，必須破解“錢從哪里來和去、地從哪里來和去、人從哪里來和去、手續(xù)怎么辦”四大難題。其中，“錢從哪里來和去”又是“四大難題”的重中之重、難中之難。在2030年中國城市化結(jié)束之前，要解決“錢從哪里來”難題，核心環(huán)節(jié)在于深入研究土地。理念上，一要堅(jiān)持“政府做地、企業(yè)做房”理念，二要堅(jiān)持“集約用地、節(jié)約用地”理念，三要堅(jiān)持“取之于民、用之于民”理念，四要堅(jiān)持大項(xiàng)目帶動(dòng)土地開發(fā)的理念，五要堅(jiān)持“無形資產(chǎn)經(jīng)營”與“有形資產(chǎn)經(jīng)營”并重的理念；舉措上關(guān)鍵要做到“四改聯(lián)動(dòng)”，即農(nóng)地征收制度、土地儲(chǔ)備制度、土地招拍掛制度和土地出讓金使用制度的改革聯(lián)動(dòng)，做到節(jié)約用地、集約用地、優(yōu)地優(yōu)用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三大效益的疊加與統(tǒng)一。
王國平指出，天元公學(xué)社區(qū)建設(shè)需要理清以下思路：一是要堅(jiān)持“城市有機(jī)更新”主線；二是要堅(jiān)持“XOD+PPP+EPC”模式主線；三是要用好未來社區(qū)載體；四是要用好特色小鎮(zhèn)載體。
王國平最后強(qiáng)調(diào)，社區(qū)既是城市的最小細(xì)胞，也是城市文化融合、市民凝聚力與幸福感提升的重要場所。未來社區(qū)，賦能城市有機(jī)更新，點(diǎn)亮人民美好生活。未來社區(qū)時(shí)代，正朝我們闊步走來。
據(jù)了解，在過去的一年里，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)所屬各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等會(huì)員單位全力推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，積極響應(yīng)政府號召穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，對提振經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn)。從房地產(chǎn)市場主要運(yùn)行指標(biāo)來看，2020年全省商品房成交10250萬平方米，增長9.3%。在成交價(jià)格方面，全省各市住宅價(jià)格指數(shù)漲幅均控制在年度調(diào)控區(qū)間內(nèi)；在房地產(chǎn)投資方面，房地產(chǎn)投資11414億元，增長6.8%,入庫稅收2370億元，增長12.6%，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP7%左右。同時(shí)，浙江改革住房公積金制度。率先出臺(tái)住房公積金支持老舊小區(qū)改造、加裝電梯等政策，全面推行異地購房提取“全省通辦”,全省歸集公積金1756億元，支持住房消費(fèi)1797億元。
供稿：何 晨
審核：李明超