開設(shè)復(fù)合商業(yè)設(shè)施、升級(jí)休閑公園、啟動(dòng)電動(dòng)巴士服務(wù)、遷移豐島區(qū)政府，池袋重建計(jì)劃中的每一項(xiàng)舉措，都將為這個(gè)街區(qū)帶來深刻的變化。未來，池袋將不再是一個(gè)留不住人的交通中轉(zhuǎn)站，它將成為融合交通、商業(yè)、文化、居住、教育等多元業(yè)態(tài)的TOD式新興綜合體。
“軌交經(jīng)濟(jì)”模式的興起
1919年，日本政府批準(zhǔn)建設(shè)東京地鐵。1927年12月30日，日本乃至亞洲的第一條現(xiàn)代地鐵線在東京開通，這段地鐵從淺草到上野，全長(zhǎng)僅2.2公里，站臺(tái)簡(jiǎn)陋得像個(gè)工棚。但通車首日，東京市民紛紛身著盛裝，前來“體驗(yàn)新奇的地下旅行”，當(dāng)天乘客量高達(dá)10萬人。經(jīng)過近一個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，鐵路已然成為東京最主要的交通方式，也是世界上少數(shù)幾個(gè)能夠盈利的城市鐵路系統(tǒng)之一。
與成熟的軌道系統(tǒng)相伴而來的，是日益繁榮的TOD發(fā)展模式。1929年，日本阪急梅田百貨店建成，可以說是世界首家車站型百貨店。自此，日本軌道交通與周邊商業(yè)逐漸一體化，這也成為了日本商業(yè)的一大特色。日本老牌百貨公司三越百貨早早洞察到了這一模式的巨大商機(jī)，于1932年聯(lián)手東京地鐵，斥巨資建設(shè)了三越前地鐵站，正式拉開了日本“軌道+商業(yè)”的“軌交經(jīng)濟(jì)”序幕，軌道延伸之處成為名副其實(shí)的“經(jīng)濟(jì)之路”。
有日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，發(fā)展“與商業(yè)社會(huì)及居民生活密切相關(guān)的城市鐵路”，是日本城市化迅速發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)高度繁榮的最關(guān)鍵因素，值得被廣泛借鑒。如今，JR、阪急等各大日本軌交企業(yè)幾乎都形成了“運(yùn)輸服務(wù)業(yè)+商業(yè)服務(wù)業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的模式。2018年，JR東日本的整體收益中，非運(yùn)輸事業(yè)營業(yè)收入占比32%。未來，這個(gè)比例還有很大的提升空間。
基于TOD的“站城一體化”，不僅是軌交企業(yè)尋求發(fā)展的有效路徑，也是車站商圈向更高能級(jí)發(fā)展的核心模式。隨著日本主要城市興起新一輪的城市更新運(yùn)動(dòng)，世界客流量榜單前三位的新宿、澀谷、池袋車站都開啟了長(zhǎng)達(dá)10年之久的“筑城”計(jì)劃，致力于成長(zhǎng)為世界級(jí)城市綜合功能區(qū)。其中，隨著Hareza池袋的建設(shè)和西口公園的重新改造，池袋的更新計(jì)劃在近兩年備受關(guān)注。
“國際型劇場(chǎng)式車站”計(jì)劃
以池袋車站為界，池袋分成西口區(qū)和東口區(qū)。在東口區(qū)，百貨店與大型流行服飾專賣大樓鱗次櫛比，還有水族館、天象館、大型會(huì)議中心等，熱鬧非凡。在西口區(qū)，與百貨店和購物街同處一地的還有東京藝術(shù)劇場(chǎng)、立教大學(xué)、西口公園等，散發(fā)著濃烈的文化氣息。
始建于1903年的池袋車站，匯聚了JR東日本、東武鐵道、西武鐵道、東京地鐵、東上本線等8條主干線，是日均換乘約262萬人次的世界級(jí)大車站。然而，由于此前的池袋車站只是一個(gè)無人逗留的換乘站點(diǎn)，它常常被人揶揄為“袋子里的車站”。為了改變這種尷尬境況，池袋提出了一個(gè)十分新奇的想法——打造“國際型劇場(chǎng)式車站”。
位于池袋東口的Hareza Ikebukuro，無疑是池袋車站眾多更新項(xiàng)目中最引人注目的一個(gè)，其目標(biāo)是成為“一座人人都能成為閃亮明星的戲劇城市”。這是一處由Brillia HALL豐島區(qū)藝術(shù)文化劇場(chǎng)、豐島區(qū)居民中心、中池袋公園及Hareza Tower構(gòu)成的復(fù)合商業(yè)設(shè)施，其間包含8座個(gè)性十足的劇場(chǎng)，各個(gè)年齡層的人都能在這里找到屬于自己的樂趣。
電影廣場(chǎng)的主入口是一個(gè)半室外的劇場(chǎng)空間，可以與電影院協(xié)調(diào)舉辦活動(dòng)，打破了封閉電影院的限制；由東河電影院有限公司資助的大型綜合電影院，共有10個(gè)投影屏幕和多達(dá)1700個(gè)座位；奢華紅色劇院設(shè)有1300個(gè)座位，可舉辦寶冢歌舞劇、歌舞伎、音樂劇、戲劇、芭蕾舞等各類演出；衛(wèi)星演播室可提供線上網(wǎng)絡(luò)與線下現(xiàn)實(shí)世界相交融的互聯(lián)網(wǎng)廣播環(huán)境；這里還有面向視頻播放平臺(tái)的熱門創(chuàng)作者提供攝影棚出租服務(wù)的衛(wèi)星攝影棚Haresuta，以及舉辦現(xiàn)場(chǎng)表演和計(jì)算機(jī)動(dòng)畫演出的現(xiàn)場(chǎng)表演空間Harevutai。
劇場(chǎng)旁邊的豐島區(qū)居民中心，設(shè)有免費(fèi)的兒童游樂區(qū)、女性專用的大型化妝間等空間，任何人都能前往休息。占地約1800㎡的中池袋公園，被設(shè)計(jì)為一個(gè)開放性很強(qiáng)的地方，彌補(bǔ)了封閉劇場(chǎng)的短板，給人們提供了能舉辦多種室外活動(dòng)的必要空間。對(duì)于來訪的流行文化愛好者來說，中池袋公園不僅是一個(gè)休息場(chǎng)所，園內(nèi)的動(dòng)畫咖啡店即將開業(yè)，Cosplay等活動(dòng)也在計(jì)劃當(dāng)中。
Hareza Tower是Hareza Ikebukuro項(xiàng)目中最高的一棟建筑，底層三層為商業(yè)，以上空間為辦公場(chǎng)所。憑借多個(gè)方面的出彩設(shè)計(jì)，Hareza Tower成為區(qū)域內(nèi)頗有特色的建筑。建筑位于地震危險(xiǎn)度較低的區(qū)域，并采用了最先進(jìn)的抗震技術(shù)，同時(shí)采用了四層安全門禁設(shè)施，以提高安全水平，保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)。值得一提的是，大樓還采用了高效空調(diào)換氣、照明器具，選用隔熱和透光性能優(yōu)異的Low-E玻璃，將充分利用太陽能和雨水等自然資源，減少能源損耗。
憑借與眾不同的“劇院風(fēng)”設(shè)計(jì)，Hareza Ikebukuro獲得了日本國家戰(zhàn)略特區(qū)的認(rèn)定。項(xiàng)目希望通過多種業(yè)態(tài)的復(fù)合再開發(fā)，成為最時(shí)髦的潮流新地標(biāo)之一。Hareza Ikebukuro的正式落成，標(biāo)志著池袋已開啟崛起之路。不過，這只是一個(gè)開端。未來，休閑公園、商業(yè)廣場(chǎng)、名校、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)等配套設(shè)施還會(huì)給池袋帶來更大的活力。
成為更加舒適的居住地
2014年，日本創(chuàng)生委員會(huì)曾公布一份“2040年可能消失的街區(qū)”名單，東京23個(gè)區(qū)只有豐島區(qū)名列其中，這也是池袋所在的街區(qū)。為了改變“消失”的預(yù)言，豐島區(qū)在城市規(guī)劃方面開展了多項(xiàng)改革。2016年，豐島區(qū)還制定了“實(shí)現(xiàn)國際藝術(shù)文化城理念的城市構(gòu)想實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略”，旨在打造一個(gè)以整個(gè)街區(qū)為舞臺(tái)、人人都能成為主角的“劇場(chǎng)街區(qū)”。為此，南池袋公園于2016年重新開放。池袋西口公園也進(jìn)行了大規(guī)模翻修，并于2019年秋季重新開放，公園內(nèi)的露天劇場(chǎng)能夠容納1500人，直徑40m的圓形舞臺(tái)能承辦各種國際性文化藝術(shù)活動(dòng)，將推動(dòng)池袋成為新一代藝術(shù)中心。2020年，新建的豐島兒童公園也已開園，園內(nèi)設(shè)有各色游樂設(shè)備，供孩子們度過美好時(shí)光。
池袋的形象煥然一新，也吸引了眾多開發(fā)商的關(guān)注。野村不動(dòng)產(chǎn)和前天建設(shè)工業(yè)聯(lián)手在這里建造了高125m的高塔公寓大樓，可容納232戶，同時(shí)在1樓至3樓打造商業(yè)、托兒所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、辦公室等配套設(shè)施。此外，住友不動(dòng)產(chǎn)、野村不動(dòng)產(chǎn)、都市再生機(jī)構(gòu)也將聯(lián)合開發(fā)2棟高塔公寓，總計(jì)18萬㎡的空間可容納1450戶，預(yù)計(jì)將于2025年竣工。
如今，池袋的名字常常出現(xiàn)在各種宜居地排行榜。除了便利的交通、不斷完善的生活配套，池袋的蝶變還得益于這里濃厚的文化氛圍。1918年遷至池袋的立教大學(xué)，已經(jīng)發(fā)展成擁有超過15000名學(xué)生的大學(xué)；位于西池袋的東京藝術(shù)劇場(chǎng)，是東京文化和藝術(shù)的信息發(fā)源地。更讓人期待的是，東京國際大學(xué)將在池袋建設(shè)一個(gè)總面積約35000平方米的校園，預(yù)計(jì)將于2023年9月正式開學(xué)，來自不同國家的3500名學(xué)生將入讀該校。屆時(shí)，池袋又將增加一個(gè)重量級(jí)的門面擔(dān)當(dāng)。
顯然，池袋正在經(jīng)歷一場(chǎng)大變革，它正朝著功能完善的小型“城中城”邁進(jìn)。在這個(gè)過程中，年輕人帶頭把它從一個(gè)娛樂之地變成了一個(gè)安居之處。