9月24日，未來(lái)社區(qū)第一屆秋季閉門(mén)交流會(huì)暨未來(lái)社區(qū)新混合模式及趨勢(shì)研討論壇在杭州天元大廈舉行。該論壇由浙江省廣播電視集團(tuán)新藍(lán)網(wǎng)、中國(guó)藍(lán)新聞、中國(guó)藍(lán)TV、新藍(lán)網(wǎng)房產(chǎn)頻道主辦，杭州國(guó)際城市學(xué)研究中心（浙江省城市治理研究中心）、中國(guó)美術(shù)學(xué)院國(guó)際聯(lián)合學(xué)院、浙江省智慧城市促進(jìn)會(huì)、泛城設(shè)計(jì)股份有限公司協(xié)辦。來(lái)自清華大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江省發(fā)展規(guī)劃研究院、杭州市委改革辦、江干區(qū)民政局、采荷街道、中國(guó)聯(lián)合工程有限公司、阿里云智能、大家房產(chǎn)、融創(chuàng)東南區(qū)域集團(tuán)、綠城樂(lè)居、戴德梁行、萬(wàn)科、七彩小鎮(zhèn)、始板橋未來(lái)社區(qū)等政府相關(guān)部門(mén)、城市研究學(xué)者、城市規(guī)劃專家、未來(lái)社區(qū)共建方200余人參會(huì)交流。
原中共浙江省委常委、杭州市委書(shū)記，杭州城市學(xué)研究理事會(huì)理事長(zhǎng)，浙江省首批新型重點(diǎn)專業(yè)智庫(kù)浙江省城市治理研究中心主任、首席專家，浙江大學(xué)兼職教授、兼職博士生導(dǎo)師，中央美術(shù)學(xué)院客座教授、客座博士生導(dǎo)師王國(guó)平應(yīng)邀出席并作題為《關(guān)于公園社區(qū)、未來(lái)社區(qū)的思考——以天元公園社區(qū)為例》的主旨報(bào)告。
王國(guó)平指出，后疫情時(shí)代，要避免城市規(guī)劃建設(shè)管理中出現(xiàn)“一般化、碎片化、同質(zhì)化”問(wèn)題，就要圍繞“公園城市”的最新要求，以新的理念、新的手法、新的模式、新的成效，實(shí)現(xiàn)“三個(gè)歷史性跨越”的奮斗目標(biāo)，即“從城市的公園向公園的城市的歷史性跨越”、“從社區(qū)的公園向公園的社區(qū)的歷史性跨越”、“從單位的公園向公園的單位的歷史性跨越”。
王國(guó)平以天元公園社區(qū)為例，指出“天元公園社區(qū)”是立足教育綜合體理念和公園社區(qū)目標(biāo)，以天元公學(xué)為中心，以15分鐘教育生活圈為覆蓋范圍，彰顯公園城市的生態(tài)價(jià)值、美學(xué)價(jià)值、人文價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生活價(jià)值、社會(huì)價(jià)值的教育導(dǎo)向型公園社區(qū)。天元公園社區(qū)要打造公園社區(qū)的樣板，必須破解“錢(qián)從哪里來(lái)和去、地從哪里來(lái)和去、人從哪里來(lái)和去、手續(xù)怎么辦”四大難題。其中，“錢(qián)從哪里來(lái)和去”又是“四大難題”的重中之重、難中之難。在2030年中國(guó)城市化結(jié)束之前，要解決“錢(qián)從哪里來(lái)”難題，核心環(huán)節(jié)在于深入研究土地。創(chuàng)新土地利用機(jī)制，按照不同區(qū)域、不同產(chǎn)業(yè)差異化需求，精準(zhǔn)實(shí)施混合用地出讓、容積率提升、標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓、綠化率區(qū)域統(tǒng)籌等政策，高效利用存量土地。通過(guò)土地的增值反哺城市發(fā)展，從而有效破解“錢(qián)從哪里來(lái)和去”等四大難題。
王國(guó)平認(rèn)為，思路上，要堅(jiān)持“城市有機(jī)更新”主線、堅(jiān)持“XOD+PPP+EPC”模式主線、用好未來(lái)社區(qū)載體、用好特色小鎮(zhèn)載體。細(xì)節(jié)上，要注重單位公園化、河道公園化、全域“上改下”、全域“石材化”、“喬灌草”相結(jié)合、“戶外廣告”、“店招店牌”、“標(biāo)識(shí)標(biāo)牌”規(guī)劃設(shè)計(jì)“三結(jié)合”、嚴(yán)控交通隔離欄、保護(hù)傳承利用文化遺產(chǎn)和工業(yè)遺產(chǎn)、關(guān)注城市家具的規(guī)劃設(shè)計(jì)、關(guān)注業(yè)態(tài)調(diào)整十大方面。
清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)業(yè)化分院副院長(zhǎng)、浙江省未來(lái)社區(qū)專家委員會(huì)專家宋兵作《未來(lái)社區(qū)的人本化體現(xiàn)》主題報(bào)告。他認(rèn)為，城市發(fā)展需要提高能級(jí)，包括市政基礎(chǔ)設(shè)施更高效、生活品質(zhì)更高、管理水平更先進(jìn)、吸引更多人口實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。而未來(lái)社區(qū)是人文更包容、環(huán)境更宜居、建造和運(yùn)營(yíng)更綠色、高效和智能、可以自然生長(zhǎng)和變化的新型城市功能單元。
浙江省發(fā)展規(guī)劃研究院基礎(chǔ)設(shè)施研究所所長(zhǎng)、未來(lái)社區(qū)發(fā)展研究中心首席專家柴賢龍作《未來(lái)社區(qū)人、地、景模式新趨勢(shì)》主題報(bào)告。圍繞“人怎么住”“地怎么用”“景怎么理”，他強(qiáng)調(diào)要打造人與城市、人與社區(qū)、人與鄰里的步行尺度的生活圈范式，科學(xué)確定開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，打破容積率“一刀切”，增配公共“共享空間”，著重關(guān)注自持物業(yè)、自我平衡和自主運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
“未來(lái)社區(qū)作為浙江省的首創(chuàng)，是用來(lái)解決人與城市關(guān)系的重大創(chuàng)新舉措”，“未來(lái)社區(qū)建設(shè)將推動(dòng)政府從土地財(cái)政轉(zhuǎn)向城市經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)社區(qū)從政府管理抓手轉(zhuǎn)向?yàn)榫用裆罘?wù)”，“開(kāi)發(fā)商需要從建造建筑向運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變”，“未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景將形成‘9+X’，是并聯(lián)的、包容的、功能疊加的”。圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，圍繞“未來(lái)社區(qū)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)與變革”主題，柴賢龍所長(zhǎng)與浙江大學(xué)城市治理研究所所長(zhǎng)，浙江大學(xué)杭州市未來(lái)社區(qū)研究中心主任、國(guó)家社科基金重大項(xiàng)目“加快推進(jìn)市域社會(huì)治理現(xiàn)代化研究”首席專家吳結(jié)兵，杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)(大家房產(chǎn))總經(jīng)理顧飛，杭州國(guó)際城市學(xué)研究中心研究三處（戰(zhàn)略合作處）處長(zhǎng)毛燕武分享交流。
專題論壇環(huán)節(jié)，融創(chuàng)東南區(qū)域集團(tuán)歸心客戶服務(wù)中心總經(jīng)理、浙江省未來(lái)社區(qū)專家委員會(huì)專家胥靄認(rèn)為，未來(lái)社區(qū)的運(yùn)營(yíng)必須圍繞人的需求展開(kāi)，讓原住安置居民、人才引進(jìn)居民和商品房居民等不同群體可以實(shí)現(xiàn)居民獲得感，感受到人情煙火氣并融合自洽。杭州市政府參事，杭州市規(guī)劃委員會(huì)專委會(huì)副主任委員，杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原總工程師湯海孺分別就云帆、之江、始版橋、七彩、荷花塘、亞運(yùn)村等杭州首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)的特色和問(wèn)題進(jìn)行深入分析。大家房產(chǎn)浙南區(qū)域總經(jīng)理代奎在介紹“浙江省首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)之一、首個(gè)未來(lái)社區(qū)整體帶方案帶運(yùn)營(yíng)出讓項(xiàng)目”麗水蓮都靈山社區(qū)時(shí)，指出其重大突破在于從開(kāi)發(fā)思維到運(yùn)營(yíng)思維的轉(zhuǎn)變。國(guó)家住建部科技委社區(qū)建設(shè)專業(yè)委員會(huì)委員、泛城設(shè)計(jì)股份有限公司城市更新研究院院長(zhǎng)王貴美深度剖析舊改邏輯與未來(lái)社區(qū)的深層關(guān)系，他認(rèn)為，舊改的目標(biāo)主要是為了補(bǔ)齊民生短板、構(gòu)建完整社區(qū)、最終重塑城市基因。他以大關(guān)街道德勝新村為例，指出本質(zhì)上舊改是從綠色建筑社區(qū)、綠色友鄰關(guān)愛(ài)社區(qū)、安全智慧社區(qū)、教育學(xué)習(xí)社區(qū)四個(gè)綜合平臺(tái)來(lái)形成完整居住社區(qū)的，與未來(lái)社區(qū)一脈相承。
下午的閉門(mén)交流會(huì)上，江干區(qū)民政局副局長(zhǎng)章一川，杭州市委改革辦改革研究與促進(jìn)中心副研究員李勇，浙江工業(yè)大學(xué)建筑工程學(xué)院院長(zhǎng)陳前虎教授，浙江大學(xué)旅游與休閑研究院副院長(zhǎng)、浙江省休閑學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉慧梅教授，藍(lán)城樂(lè)居研究院院長(zhǎng)、浙江省未來(lái)社區(qū)研究課題組成員陳斌，阿里云智能地產(chǎn)文旅高級(jí)專家包訓(xùn)旺等20余位不同領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者就未來(lái)社區(qū)的“跨社區(qū)合作”“共享空間”“可持續(xù)運(yùn)營(yíng)”“數(shù)字化建設(shè)”等展開(kāi)熱烈討論。
社區(qū)既是城市的最小細(xì)胞，也是城市文化融合、市民凝聚力與幸福感提升的重要場(chǎng)所。未來(lái)社區(qū)，賦能城市有機(jī)更新，點(diǎn)亮人民美好生活。未來(lái)社區(qū)時(shí)代，正朝我們大踏步地走來(lái)。
供稿：戴辰
審核：毛燕武