編者按
“未來社區(qū)建設(shè)”是浙江省委省政府提出的又一項(xiàng)開創(chuàng)性工作，從調(diào)研形成概念設(shè)想，到首次寫入省《政府工作報(bào)告》,再到全面啟動(dòng)試點(diǎn)工作，受到廣泛關(guān)注和熱烈討論。杭州城研中心與中國電建集團(tuán)華東勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院建立戰(zhàn)略合作關(guān)系以來，圍繞城市戰(zhàn)略發(fā)展開展了一系列深度合作研究，近期將推出相關(guān)研究成果介紹，以饗讀者。
王小軍
中國電建集團(tuán)華東勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理
隨著《浙江省未來社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》的正式頒布，以九大場(chǎng)景創(chuàng)新為特色的未來社區(qū)樣貌愈發(fā)清晰。由于社區(qū)建設(shè)是龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，要在眾多場(chǎng)景同時(shí)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新突破并非易事，新技術(shù)、新理念的大量應(yīng)用也難免存在沖突。如何破局規(guī)劃建設(shè)難點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新理念的有機(jī)融合？未來社區(qū)三維價(jià)值坐標(biāo)中的“數(shù)字化”維度，為這一問題提供了答案。
數(shù)字孿生社區(qū)+CIM平臺(tái)
——數(shù)字化規(guī)劃建設(shè)兩把利器
兵法云：知止而有得，謀定而后動(dòng)。在軍事行動(dòng)中，指揮官常借助作戰(zhàn)沙盤預(yù)演行軍方案；與此相似，數(shù)字化技術(shù)是未來社區(qū)建設(shè)的“作戰(zhàn)沙盤”，可助力建設(shè)方預(yù)演并實(shí)施各項(xiàng)創(chuàng)新理念。數(shù)字化規(guī)劃建設(shè)模式包含以下兩個(gè)方面：
1.數(shù)字孿生社區(qū)映射真實(shí)社區(qū)。在城市建設(shè)方面，近年來學(xué)者們提出了仿照人類生命體特征，構(gòu)建數(shù)字孿生城市的相關(guān)理論。社區(qū)作為城市的最小細(xì)胞單元也可借鑒上述理論，通過建筑信息模型（BIM）、地理信息系統(tǒng)（GIS）、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）等數(shù)字化技術(shù)搭建數(shù)字孿生社區(qū)，將復(fù)雜、創(chuàng)新、大疏大密格局的未來社區(qū)與人體結(jié)構(gòu)建立映射關(guān)系，運(yùn)用人體特征的理念分析并社區(qū)各功能體系之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。在建設(shè)階段，數(shù)字社區(qū)與實(shí)體社區(qū)同生共長，各參與建設(shè)方基于數(shù)字化模型實(shí)現(xiàn)相互協(xié)調(diào)，高效傳達(dá)建設(shè)信息與設(shè)計(jì)理念，從而規(guī)避建設(shè)問題，實(shí)現(xiàn)參建各方的有機(jī)統(tǒng)一。
物理社區(qū)與數(shù)字孿生社區(qū)
2.CIM平臺(tái)助力規(guī)劃建設(shè)決策?；谟成洮F(xiàn)實(shí)的數(shù)字孿生社區(qū)，構(gòu)建未來社區(qū)CIM（Community Information Model）平臺(tái)，為未來社區(qū)數(shù)字化規(guī)劃、建設(shè)直至運(yùn)營提供統(tǒng)一的分析、協(xié)作及管理服務(wù)。CIM平臺(tái)應(yīng)采用1+N的總體框架。即：1個(gè)平臺(tái)匯聚核心數(shù)據(jù)，承載數(shù)字孿生社區(qū)基底；N個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)，協(xié)同數(shù)字化規(guī)劃、征地拆遷、建設(shè)管理、運(yùn)營管理等貫穿建設(shè)全過程的核心功能。CIM平臺(tái)的功能架構(gòu)圖如下所示。
未來社區(qū)CIM平臺(tái)架構(gòu)
2019年9月10日，浙江省發(fā)改委培訓(xùn)中心“全省新經(jīng)濟(jì)研修班”在杭州城研中心報(bào)告廳開班，原中共浙江省委常委、杭州市委書記，杭州城市學(xué)研究理事會(huì)理事長，浙江省城市治理研究中心主任、首席專家，浙江大學(xué)兼職教授、兼職博士生導(dǎo)師，中央美術(shù)學(xué)院客座教授、客座博士生導(dǎo)師王國平應(yīng)邀為培訓(xùn)班作《人工智能讓城市更美好》專題講座。
規(guī)劃階段
——數(shù)字化技術(shù)注入優(yōu)勢(shì)基因
匯聚社區(qū)基底現(xiàn)狀。未來社區(qū)項(xiàng)目中有很大一部分屬于老舊小區(qū)的改造重建。為了制定恰當(dāng)合適的建設(shè)方案，需針對(duì)當(dāng)前老舊社區(qū)現(xiàn)狀開展立體化的望聞問切，統(tǒng)籌社區(qū)現(xiàn)狀基底信息。社區(qū)基底現(xiàn)狀數(shù)據(jù)涵蓋自然資源信息、社會(huì)政務(wù)信息、規(guī)劃配套信息等方面。借助實(shí)景三維與地質(zhì)勘探技術(shù)，建立地上地下三維模型，實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)周邊自然資源現(xiàn)狀的有效重現(xiàn)；集成社區(qū)相關(guān)政務(wù)信息，接入現(xiàn)有城市規(guī)劃、周邊配套信息，為未來社區(qū)的規(guī)劃提供參考。
社區(qū)地下三維地質(zhì)模型
社區(qū)地上實(shí)景三維
分析比選項(xiàng)目試點(diǎn)。作為創(chuàng)新的城市建設(shè)方案，未來社區(qū)建設(shè)采用先試點(diǎn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，后大范圍推廣應(yīng)用的模式向全省推行，試點(diǎn)社區(qū)的選擇尤為關(guān)鍵。CIM平臺(tái)采用大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)手段，對(duì)候選社區(qū)情況進(jìn)行綜合分析，評(píng)估當(dāng)前地塊的改建需求與價(jià)值，從而輔助試點(diǎn)社區(qū)選定?；谏鐓^(qū)現(xiàn)狀基底模型，充分挖掘各項(xiàng)社區(qū)基本信息，從人口社會(huì)、土地空間、功能經(jīng)濟(jì)、生態(tài)資源方面綜合評(píng)判項(xiàng)目可行性。
試點(diǎn)控規(guī)現(xiàn)狀重現(xiàn)
綜合分析
綜合評(píng)估規(guī)劃方案。在規(guī)劃方案制定階段，基于試點(diǎn)規(guī)劃方案征集，以CIM平臺(tái)支撐方案全方位、直觀、立體展示。此外，CIM平臺(tái)通過分析不同方案的容積率、公共配套、資金測(cè)算、等核心指標(biāo)，綜合評(píng)估成本、收益、風(fēng)險(xiǎn)，輔助規(guī)劃方案比選，協(xié)助實(shí)現(xiàn)資金平衡，從而在項(xiàng)目規(guī)劃階段便規(guī)避建設(shè)資金缺口問題。
規(guī)劃方案多角度比對(duì)
建設(shè)階段
——數(shù)字化技術(shù)提供品質(zhì)保證
提升優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。傳統(tǒng)的住宅社區(qū)設(shè)計(jì)方案通常由建筑設(shè)計(jì)院依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，然而未來社區(qū)需融入多種創(chuàng)新科技和先進(jìn)理念，依靠常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不足以滿足其對(duì)建筑容積率等建設(shè)指標(biāo)的實(shí)際要求?；贑IM平臺(tái)BIM+GIS的解決方案，可從多角度模擬預(yù)演建設(shè)方案，解決景觀、日照及周邊交通配套的潛在問題，助力設(shè)計(jì)方案優(yōu)化完善。真實(shí)的建成模擬效果可為帶方案得土地出讓提供有力支撐。
設(shè)計(jì)方案模擬
輔助征遷補(bǔ)償方案制定。社區(qū)的征遷補(bǔ)償是實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目資金平衡的重要環(huán)節(jié)。在征遷階段，CIM平臺(tái)憑借完善的社區(qū)信息數(shù)據(jù)，綜合考慮居住人口，房產(chǎn)面積，安置成本因素，實(shí)現(xiàn)不同征遷方案的成本一站式測(cè)算，在保障居民利益的前提下助力項(xiàng)目資金平衡。此外，配合不同的建筑設(shè)計(jì)方案，CIM平臺(tái)還可提供網(wǎng)上選房功能，輔助制定回遷方案，確保拆遷工作透明、公開、高效。
征拆方案優(yōu)化對(duì)比
回遷方案制定
一站式集群項(xiàng)目統(tǒng)籌管控。隨著未來社區(qū)建設(shè)工作的不斷推進(jìn)，到2021年底，省級(jí)未來社區(qū)試點(diǎn)可達(dá)100個(gè)左右。屆時(shí)全省將面臨大量的項(xiàng)目同時(shí)開工情況。有關(guān)部門需保障集群項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，統(tǒng)籌建設(shè)資源調(diào)配。基于CIM平臺(tái)的建設(shè)管理系統(tǒng)，政府相關(guān)部門可實(shí)現(xiàn)對(duì)集群建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等方面的全要素建設(shè)管控。此外，還可進(jìn)一步從全局視角統(tǒng)籌投資、資源，為產(chǎn)業(yè)整合提供輔助決策。
集群項(xiàng)目協(xié)調(diào)管控
創(chuàng)新部門規(guī)建審批模式。未來社區(qū)建設(shè)承載諸多創(chuàng)新因素，為傳統(tǒng)的城市開發(fā)建設(shè)帶來了一次革命。新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對(duì)現(xiàn)有規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生沖擊，也加大了相應(yīng)的政府審批難度。CIM平臺(tái)為這一問題提供了解決方案。未來社區(qū)的建設(shè)單位報(bào)送設(shè)計(jì)方案及竣工驗(yàn)收內(nèi)容的三維BIM模型電子文件至CIM平臺(tái)，相關(guān)歸口部門在審理環(huán)節(jié)基于CIM平臺(tái)的分析和模擬功能，審理報(bào)送模型是否符合要求，從而綜合各項(xiàng)審核結(jié)果做出行政審批的決定，實(shí)現(xiàn)管理水平和效率提升，縮短審批周期，也確保建設(shè)方案順利實(shí)施。通過三維行政審批模式，可倒逼我省建筑行業(yè)向數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)參建企業(yè)提升BIM技術(shù)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全過程的應(yīng)用水平。
數(shù)字化規(guī)劃建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
聚沙成塔，集腋成裘。伴隨著數(shù)字化規(guī)劃建設(shè)的不斷推進(jìn)，匯聚于未來社區(qū)CIM平臺(tái)的數(shù)字資產(chǎn)必將不斷集聚。為滿足未來社區(qū)的智慧運(yùn)營管理需求，未來社區(qū)還將會(huì)布設(shè)大量的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，通過晝夜不停地監(jiān)測(cè)產(chǎn)生海量的物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)。工程建設(shè)的基底數(shù)據(jù)與物聯(lián)網(wǎng)的活數(shù)據(jù)之間將交織碰撞出新的色彩，釋放更多內(nèi)在價(jià)值。人、基、物交互融合，未來社區(qū)的各項(xiàng)活動(dòng)全面數(shù)字化，帶來數(shù)據(jù)的爆發(fā)，數(shù)據(jù)作為新的關(guān)鍵性生產(chǎn)要素，必將引發(fā)數(shù)字化、智能化產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。
結(jié) 語
工欲善事，必先利器。未來社區(qū)的創(chuàng)新性、革命性理念造就了其異于傳統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)難度。應(yīng)借助數(shù)字化技術(shù)輔助規(guī)劃建設(shè)，突破傳統(tǒng)指標(biāo)及規(guī)范限制，強(qiáng)化設(shè)計(jì)建設(shè)理念傳遞，為工程提質(zhì)增效注入新的活力。構(gòu)建數(shù)字孿生社區(qū)，乘信息化、數(shù)字化浪潮，未來社區(qū)在不遠(yuǎn)的將來定將從理念邁向現(xiàn)實(shí)。